L’écart entre la rentabilité théorique des rénovations et sa faible adoption effective, plutôt que de traduire une irrationalité des ménages, révèle des décisions explicables par les contraintes économiques. Les défaillances de marché, les asymétries d’information, les contraintes financières et l’incertitude constituent les principaux freins à l'investissement. Sur le terrain français, MaPrimeRénov’ est un succès quantitatif, dont l’efficacité économique et environnementale demeure incertaine. Si l’évaluation de sa pertinence repose d’abord sur un choix politique entre rentabilité privée et sociale, l’action publique gagnerait à un meilleur ciblage des aides, à une réduction accrue des frictions et à une évaluation des bénéfices additionnels non monétaires.